노인을 위한 임대료 안정화에 대한 Lombardo의 거부권은 다른 주택 조치에 좋지 않은 징조일 수 있습니다.

주지사는 노인들을 위한 임대료 인상을 억제하는 법안은 "표준적인 사업 활동에 대한 불합리한 제한"이라고 말했습니다. (사진: 론다 처칠)

Joe Lombardo 주지사는 목요일 밤 노인들을 위한 1년 임대료 안정화와 신청비에 대한 적당한 규제를 제공하는 법안을 거부했습니다. 이는 아직 고려 중인 다른 주택 관련 법안의 전망에 그림자를 드리울 가능성이 있습니다.

그는 임차인 보호를 강화하고 퇴거 절차를 변경하는 통과된 수많은 다른 주택 법안에 대해 아직 어떤 조치도 취하지 않았습니다.

민주당 의원 Sandra Jauregui가 후원한 의회 법안 298은 62세 이상의 사람들에 대해 임대료 인상을 10%로 제한하거나 장애 보험 혜택에 의존하는 동시에 집주인이 심사를 받지 않은 세입자에 대한 신청 수수료를 환불하도록 요구했습니다.

거부권 메시지에서 Lombardo는 이 법안이 "불필요하게 강압적"이며 "표준 비즈니스 활동에 대한 불합리한 제한"이라고 말했습니다.

네바다 전역의 임대료는 평균 20% 이상 인상되었습니다. Clark 카운티 관계자는 전염병이 시작된 이후 세입자, 특히 고정 수입으로 생활하는 노인을 압박한 이후 어떤 경우에는 30%까지 올랐다고 밝혔습니다.

2023년 7월 1일부터 2024년 12월 31일까지 상한제 시행을 제안한 Jauregui는 이 법안을 주정부에 "이것이 우리 주에 적합한지 여부를 확인할 수 있는 기회"를 제공하는 파일럿 프로그램에 비유했습니다.

노인을 위한 임대료 안정화 법안은 또한 집주인이 해당 주택을 신청한 세입자를 심사하지 않을 경우 장소 임대 및 반환 신청 수수료와 관련된 모든 수수료를 설명하는 부록을 포함하도록 요구했을 것입니다.

Jauregui는 3월 첫 번째 청구서 심리에서 "한 단위에 대해 10개의 신청서가 접수되고 집주인과 부동산 관리자가 첫 번째 신청서를 받으면 나머지 9개에 대한 수수료는 반환될 것"이라고 말했습니다.

주택 정의 조직자와 네바다 남부 법률 지원 센터의 지원을 받는 동시에 네바다 부동산 협회와 베가스 상공회의소에서도 드물게 지원을 받았습니다.

국회의원들은 2021년에 예치금과 신청 수수료를 억제하려는 법안을 추진하지 못했습니다. 현재 세션에서는 숨겨진 수수료를 목표로 하는 여러 제안이 있었습니다.

Lombardo는 하나의 주택 법안에 서명했습니다.상원 법안 381집주인이 세입자에게 수리 비용을 청구하는 것을 금지하고 7월 1일부터 시행됩니다.

두 하원 모두 만장일치로 통과된 이 법안은 네바다 부동산 협회(Nevada Realtors Association)에서도 지지를 받았습니다.

양원을 모두 통과한 기타 주택 법안:

집주인이 세입자가 온라인 포털을 통하지 않고 임대료를 지불할 수 있는 무료 방법을 제공하도록 요구하고 하수 및 수도 요금과 같이 임대와 관련된 모든 비선택적 비용을 부동산 광고 시 나열하도록 의무화하는 의회 법안 218입니다.

상원 법안 78은 "해당 주택에 대한 신청이 거부되지 않는 한" 다른 장래 세입자에게 수수료를 청구하는 것을 금지함으로써 집주인이 단일 유닛에 대해 무제한 신청 수수료를 징수하는 것을 방지합니다.

현재의 약식 퇴거 절차를 취소하고 법원에 제출할 책임을 집주인에게 부과하는 의회 법안 340. 주정부 고유의 현재 절차에서는 세입자가 지불 또는 종료 통지를 받은 후 가장 먼저 법원에 소송을 제기해야 합니다.

세입자가 임대 지원을 기다리고 있는 경우 사법 법원이 퇴거 전환 프로그램을 만들고 퇴거 절차를 최대 60일 동안 유지하도록 허용하는 상원 법안 335. 세입자가 지원을 거부하면 퇴거가 진행됩니다.

작성자: Michael Lyle, 네바다주 현재 2023년 6월 2일

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