오래된 집을 구입하시나요?

미국에는 오래된 집이 많아요. 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면, 2016년 기준 자가 거주 건축물의 평균 연령은 약 40세입니다. 참고로 이는 미국 평균 연령인 38.8세보다 높습니다.

국가의 일부 지역에서는 주택 재고가 훨씬 오래되었습니다. 평균적으로 뉴욕, 매사추세츠, 펜실베이니아의 자가 거주 주택은 50년이 넘었습니다. 규칙에는 예외가 있지만 북동부와 중서부 전역, 그리고 전국의 도시 중심부에서는 주택이 더 오래된 경향이 있습니다.

대조적으로, 새로운 주택과 진정한 신축 주택은 일반적으로 남부 및 서부 도시, 그리고 전국의 교외 및 교외 지역 사회에서 더 흔합니다. 예를 들어, 네바다주에서 자가 거주 주택의 평균 연령은 겨우 20세입니다.

일반적으로 1990년 이후에 지어진 주택은 최신 주택으로 간주되고, 1940년 이전에 지어진 주택은 오래되었거나 골동품으로 간주됩니다. 그러나 주택 연령은 건축 스타일과 품질, 지역 기후와 지질, 주택 수명 동안 수행되는 작업 등 다양한 요인에 영향을 미치는 주관적인 조건입니다.

가장 중요한 요소는 다음과 같습니다.

잘 관리된 오래된 주택이라 할지라도 새 주택의 소유자가 간단히 처리할 필요가 없는 문제가 발생할 수 있습니다. 여기에는 석면 및 곰팡이와 같은 건강 위험, 구조적 문제로 이어질 수 있는 심각한 해충 문제, 배선 및 배관과 같은 유틸리티 시스템 문제가 포함됩니다.

납과 석면은 비교적 최근까지 주거용으로 사용되었던 두 가지 유해 물질입니다.

납은 어린이에게 특히 해로운 신경독성 금속입니다. 이는 1978년 이전에 제조된 외부 및 내부 페인트에서 흔히 발견됩니다. 또한 2차 세계 대전 이전 배관 시스템에서 상당한 양이 발견되고 1980년대 중반 이전에 설치된 수도관에서도 소량이 발견됩니다.

석면은 심각한 형태의 폐암 및 기타 호흡기 문제를 일으키는 자연 발생 섬유질 물질입니다. 1970년대 중반까지 널리 사용되는 단열 및 방화재료였습니다. 연속적인 EPA 조치는 1980년대 후반까지 대부분의 석면 적용을 금지했지만 건물 소유자에게 기존 석면 제품을 제거하도록 요구한 적은 없습니다. 따라서 많은 오래된 크롤링 공간, 벽 및 파이프에는 여전히 석면 단열재가 포함되어 있습니다.

이러한 환경 문제를 해결하기 위해 전문적인 도움이 필요하다고 판단되면 다음과 같은 리소스를 사용하세요.홈어드바이저귀하의 지역에서 평판이 좋고 사전 검증을 거친 계약자를 찾으십시오.

1978년 이전에 건축된 주택을 구입하는 경우 일반적으로 해당 주택에 납 페인트가 포함될 수 있다는 점을 확인해야 합니다. 납 페인트와 공존하는 것이 불편하다면 전문적인 납 페인트 제거 서비스에 투자하십시오.

HouseLogic에 따르면 납 페인트를 전문적으로 제거하는 데 드는 비용은 평방 피트당 8~15달러, 일반적인 집 전체 프로젝트의 경우 약 10,000달러입니다. 의학 문헌은 이 문제에 대해 결론을 내리지 못했으며 일부 주택 전문가는 방해받지 않는 한 납을 그대로 두어도 괜찮다고 말합니다. 그러나 어린 자녀가 있는 주택 소유자에게는 철거를 권장합니다.

집의 배관 시스템이 매우 오래된 경우에도 여전히 측정 가능한 양의 납이 포함될 수 있습니다. 이를 처리하는 가장 비용 효율적인 방법은 집 전체(집 크기 및 시스템 품질에 따라 $1,000 ~ $3,000) 또는 주방 수돗물(브랜드 및 품질에 따라 $200 ~ $1,000)용 정수 시스템을 설치하는 것입니다.

집의 전체 배관 시스템을 교체하는 것이 완전히 납이 없는 물을 보장할 수 있는 유일한 방법이지만 그렇게 하려면 $10,000 이상의 비용이 소요될 수 있습니다.

집이 오래되었지만 상당한 배관 업그레이드를 한 경우(플라스틱처럼 보이거나 반짝이는 구리 파이프가 경품인 경우) 유일하게 남아 있는 납 요소는 거리 아래 수도 본관에서 분기되는 서비스 라인에 있을 수 있습니다. 나쁜 소식은 서비스 라인을 교체한다는 것은 상당한 비용을 들여 앞마당이나 보도(또는 둘 다)를 파는 것을 의미한다는 것입니다. 짧은 라인의 경우 $3,000에서 $5,000, 긴 라인의 경우 $15,000 이상입니다.